Как купить муниципальное нежилое помещение

Купить муниципальное нежилое помещение

На сегодняшний день многие муниципалитетные органы власти активно избавляются от висящей на их балансе собственности. На это их подталкивает урезание бюджета, уменьшение финансирования и рост коммунальных тарифов.

Для многих бизнесменов покупка муниципальных нежилых помещений оказывается самым привлекательным предложением. Как же совершить такую сделку по покупке муниципального нежилого помещения — рассмотрим в этой статье.

Помните, что любая муниципальная собственность передается третьим лицам только в результате проведения аукционов и тендеров. Как их грамотно провести и какие документы подготовить — рассмотрим прямо сейчас.

— В случае приобретения нежилого муниципального помещения, вы должны сделать официальный запрос в Комитет по управлению муниципальной собственностью местной администрации.

— Срок рассмотрения такого заявления не менее месяца. После истечения этого срока вас обязаны уведомить о наличие нежилых помещений предлагаемых на продажу и о цене объекта. Если власти намерены продать нежилое помещение, то вам предложат принять участие в аукционных торгах, которые состоятся, если наберется достаточное количество претендентов. Дату торгов распространят через местные СМИ.

В случае аренды нежилого муниципального помещения более двух лет, то в этом случае у вас есть приоритетное имеете право на преимущественную покупку. В этом случае аукциона не будет и согласно Федеральному закону № 159-Ф3 вы можете это сделать, миновав аукционные торги.

В случае дефицита денежной массы вам должна быть представлена рассрочка платежа на три года. Этот пункт обязательно должен быть записан в договор купли – продажи нежилого помещения.

Договором должно быть прописаны нормы и сроки рассрочки выкупа нежилого помещения.

До государственной регистрации перехода права собственности покупатель не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку это право пока еще принадлежит продавцу. Он, в свою очередь, также не имеет право им пользоваться до перехода прав покупателю. Стороны подписывают акт передачи имущества, после чего обязательства продающей стороны считаются исполненными.


Оставить комментарии к статье