Купля-продажа недвижимости

До 70% всех сделок с недвижимостью попадает в сегмент купли – продажи. Именно купля-продажа недвижимости, как жилой, так и иного назначения сегодня одна из самых распространенных сделок по заключению субъекта правообладания того или иного объекта, будь то квартира, дом или складское помещение.
 
Согласно заключаемым договорным отношениям по купле-продаже недвижимости одна сторона приобретает ее выплачивая за нее ту или иную сумму денег, другая продает, получая за нее оговоренную в договоре сумму.
 
К недвижимому имуществу, попадающему в правовые отношения по заключению договоров купли-продажи недвижимости, попадают все объекты от недостроенного жилья, до производственных площадей. При этом сделки могут заключаться как между физическими лицами по купле-продаже, так и между юридическими.
 
Форма оплаты за приобретаемую недвижимость может быть оговорена в договоре купле-продаже недвижимости. Так же в договоре прописывается сумма, единовременность (многократность) платежа и многие другие нюансы сделки.
 
Договор заключается сторонами только в письменном виде и с обязательной подписью сторон сделки (представителей сторон).
 

Собственник получает все права на объект недвижимости только после регистрации всех прав собственности органами Росcреестра.

 
Договор купли продажи должен включать в себя следующие пункты:
 
В договоре купли-продажи жилого помещения должен быть точно определен предмет сделки (помещение, которое покупается), который должен соответствовать следующим критериям:

  • помещение должно быть пригодным для проживания и удовлетворять санитарным, техническим и иным требованиям (статья 673 ГК РФ);
  • помещение должно быть предназначено для постоянного проживания в нем физических лиц. Пригодность помещения для проживания определяется в порядке, установленном жилищным законодательством.
  • При продаже помещений, находящихся в составе зданий, в договоре купли-продажи недостаточно указать адрес здания, необходимо точно обозначить, какие именно помещения подлежат передаче покупателю. Отсутствие у продавца других помещений в здании или наличие акта приема-передачи помещений, не не принимаются во внимание регистрирующим органом.
  • При продаже помещения в кредит в договоре указывается цена, порядок , сроки и размеры платежей (статья 489 ГК РФ).
  •  
    Грамотно составить договор купли-продажи подчас только под силу грамотному специалисту в области права. И чтобы ускорить процесс регистрации Россреестром покупаемой недвижимости – обратитесь к нашим специалистам за помощью, они не только подскажут как сделать это правильно , но и помогут в регистрации всех документов в соответствующих органах власти.


    Оставить комментарии к статье