Перевод нежилой недвижимости в жилую

Часто так бывает, что коммерческая недвижимость перестает приносить доход и ее реально выгоднее совершить перевод из нежилой в жилую недвижимость, как это сделать давайте разберемся вместе.
 
Для перевода нежилой недвижимости в жилую нам понадобятся данные документы:

  • договор купли-продажи;
  • план недвижимости, утвержденный Росреестром;
  • регистрация права собственности на нежилую недвижимость.
  •  
    После этого вы можете начинать процедуру перевода.
     

    Процедура перевода

    Лучше всего это сделать воспользовавшись данным алгоритмом действий.
     

  • На стадии покупки нежилого помещения убедитесь, что продавец является юридическим владельцем недвижимости или официальным представителем владельца. В противном случае, вам, как покупателю, грозит лишение купленной недвижимости в судебном порядке. Как говорится, доверяй, но проверяй. Ряд юридических компаний могут помочь вам с проверкой истории собственности — наличия задолженностей, числа владельцев и т.д.
  • Жилое помещение должно соответствовать нормам Жилищного Кодекса РФ. «Жилище» должно быть пригодно для постоянного проживания (не только летом, как дачные участки), быть обособленным и иметь доступ к местам общего пользования (кухня, туалет, ванная). Если ваше нежилое помещение не соответствует этим требованиям, вы должны предварительно провести ремонт помещения.
  • Регистрация права собственности на нежилую недвижимость — документ, который не является необходимым по законодательству РФ, но являющийся де-факто необходимым при оформлении большинства документов. Оформить право собственности вы можете либо в административном порядке в Росреестре, либо в судебном — в ближайшем мировом суде. Представьте документ купли-продажи, утверждающий, что вы являетесь владельцем нежилого помещения в соответствующую инстанцию. В Росреестре при оплате дополнительной комиссии «за срочность» можно оформить пакет документов в течение пяти календарных дней.
  • С пакетом документов, включающим в себя купчую, план нежилого помещения и регистрацию права собственности вы должны обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Именно эта комиссия в итоге должна признать, имеет ли ваше нежилое помещение право считаться жилым.
  •  
    Вот такие простые действия вам позволят легко перевести нежилую недвижимость в жилую.


    Оставить комментарии к статье