Перевод жилой недвижимости в нежилую

Перевод жилую в нежилую

 
Юридическими нормами Жилищного права предусматривается в отдельных случаях использование жилого фонда в коммерческих целях не по прямому назначению. Для этого фонд жилых помещений переводится в нежилой и после завершения данной процедуры может использоваться как коммерческая недвижимость.
 
Однако перевод жилой недвижимости в нежилую сопряжен с определенными трудностями разрешить которые подчас только специалисту в области жилищного права.
 

Если вы сами решитесь на перевод жилой недвижимости в нежилую, то прежде всего вы должны будете учесть определенные тонкости данного процесса.

 

Что нужно учесть

  • Во-первых если вы решили перевести недвижимость находящуюся в вашей собственности из жилого фонда в нежилой то первое с чем вы должны согласовать данный перевод – это заручится согласием соседей. Если они будут против – то и перевод не состоится.
  • Во-вторых технические возможности обустройства отдельного входа в помещение которое вы собираетесь переводить из жилого фонда в нежилое, уточнить мнение управляющей компании и надзорных служб.
  •  

    Процедура перевода в нежилой фонд

     
    Процедура перевода помещения в нежилое состоит из ряда последовательных этапов, на каждом из которых необходимо подготовить определенные документы и подать их в различные государственные органы.
     

    На первом этапе нужно поддать документы в Межведомственную комиссию по использованию жилого фона.

     
    Необходимые документы:

  • Подписанное собственником заявление о переводе с указанием его причин;
  • Экспликация, поэтажный план и технический паспорт из БТИ;
  • Подтверждающие право собственности документы;
  • Справку ДЕЗ;
  • Выписку из домовой книги;
  • Заключение Государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
  • аключение Государственного пожарного надзора;
  • Техническое заключение от организации, ответственной за содержание дома; Юридические лица предоставляют учредительную документацию.
  •  
    После получения положительного решения комиссии, можно перейти ко второму этапу: обращению в Комиссию по приватизации и управлению жилым фондом.
     
    В комиссию следует подать:

  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Документы, подтверждающие права собственности;
  • Копию полученной на предыдущем этапе выписку из протокола Межведомственной комиссии;
  • Справку из БТИ;
  • Для юридических лиц – учредительную документацию.
  •  
    После принятия Комиссией положительного решению, следует приступить к госрегистрации прав собственности на нежилое помещение.
     
    Данные процедуры требуют не только времени, но и определенных знаний в области жилого законодательства, знание гражданского кодекса и грамотного ведения делопроизводства без которого сделать такой перевод попросту невозможно.


    Оставить комментарии к статье