Договор ренты на квартиру

Все чаще в информационном пространстве мы слышим такое слово как рента, договор ренты на квартиру и т.д, смысл которых понятен не каждому. Рента определяется в словаре как доход с капитала, имущества или земельной собственности, получение которого не требует предпринимательской деятельности. На современном российском рынке правовых услуг наибольшей актуальностью пользуются договор пожизненной ренты. В сложившемся общественном сознании договор пожизненной ренты ошибочно связан с мошеннической деятельностью целью которой являются одинокие пенсионеры, подобное мнение в корне ошибочно и свидетельствует скорее о не компетенции людей в правовых вопросах. Для того что бы разобраться в том что же такое пожизненная рента, как составить договор ренты на квартиру и правильно оформить договор ренты мы предлагаем подробно ознакомиться со всеми тонкостями правовой стороны пожизненной ренты.

Для чего нужна пожизненная рента?

Основными потребителями услуги пожизненной ренты являются одинокие пожилые люди, которые вынуждены в почтенном возрасте жить без должного ухода и не располагающими достаточным количеством материальных средств для достойной старости. К сожалению, таких одиноких людей в нашей стране не мало, более того их количество постоянно растет, у одинокого пенсионера часто не бывает больше никакой собственности кроме квартиры в которой он проживает. Например есть одинокая бабушка проживающая в Москве за которой нужен постоянный уход, а родственников нет и пенсия не позволяет поддерживать необходимый материальный уровень (лекарства, продукты, услуги ЖКХ обходятся для пожилого человека дорого). Договор пожизненной ренты поможет решить одиноким пожилым людям как минимум материальные проблемы.

Виды пожизненной ренты

На рынке правовых услуг существуют два основных вида пожизненной ренты: рента пожизненного содержания и рента пожизненного содержания с иждивением. Суть ренты пожизненного содержания заключается в ежемесячной выплате фиксированной суммы собственнику квартиры. В ренте с иждивением сторона плательщика ренты обязана осуществлять требующийся уход за пожилым рентодателем. Необходимый уход может включать в себя солидное число пунктов, поэтому будущим получателям квартиры необходимо иметь достаточно чуткости и терпения к просьбам пожилого человека, так как помимо исключительно моральных соображений, при не соблюдении пунктов договора рентодатель в праве разорвать договор о ренте.

 

Договор пожизненной ренты на квартиру: правовой аспект.

При ситуации когда пожилой человек выразил согласие на передачу своей недвижимости другому лицу в замен на обязательство о пожизненных материальных выплатах в фиксированной сумме и уход за рентодателем необходимо заключить договор о ренте.

С законодательной стороны вопроса договор о пожизненной ренте может быть установлен на продолжительность жизни:

— лица которое передает свое недвижимое имущество под определенную выплату ренты

— лица другого указанного им гражданина

-группы граждан, доли которых на получение ренты равны ( возможно иное указанное в договоре)

Рента, то есть установленная договором сумма выплат рентодателю прекращается после смерти оного. Обычно сумма выплачивается помесячно.

Если произошла ситуация при которой получатель ренты погиб внезапно или имущество на которое претендовал получатель ренты случайно повредилось (например произошел пожар, наводнение, землетрясение) плательщик ренты не освобождается от ответственности продолжать выплачивать ренту.

В ситуации когда рентодатель не выполняет условий составленного договора пожилой рентополучатель может расторгнуть договор или обратиться в суд.

Государственные законы оберегают получателя ренты при задержки причитающихся ему выплат, пожилой человек может через суд потребовать уплаты процентов за каждый день просрочки.

 

Что должен включать в себя договор пожизненной ренты?

Помимо прочих пунктов, сделка пожизненной ренты должен содержать информацию о том на какой основе рентополучатель передает свою недвижимость: платно или бесплатно. Если в договоре указанно о том что основа «платная» то рентоплательщик, до момента смерти рентополучателя обязан выплачивать последнему рентные платежи в указанном количестве , оббьем платежей ( сколько рублей будет платить рентодатель) определяется стоимостью передаваемой недвижимости такой как дом или квартира, . В договоре с платной основой обязательно заключается и договор купли-продажи недвижимости.

Платежи по ренте могут включать в себя различные формы расчета, такие договоры оформляются в виде дарения.
Помните, что если после договора ренты пенсионер решит провести какую либо сделку связанную со своим имуществом новый собственник приобретет её вместе с условиями пожизненного содержания.

 

Как оформить договор пожизненной ренты

Оформить договор ренты можно только в присутствии нотариуса, сделка должна быть оформлена с учетом законодательных норм.

 

Заключение договора подразумевает под собой следующие этапы:

1. В БТИ или в МФЦ получите поэтажный план и эксплуатацию квартиры

Что бы получить эти документы вам понадобится паспорт, документы свидетельствующие о том что вы являетесь собственником имущества, документы о возникновении основания права собственности, заполнить специальное заявление и оплатить стоимость услуг в БТИ.

2. В отделении Росреестра находящегося по месту нахождения имущества ( можно так же обратиться в БТИ и МФЦ) получите выписку ЕГРП о собственнике имущества и существующих обременения на него.

В данном случае вам понадобится только паспорт.

3. Обратитесь в МФЦ для получения:
— единого жилищного документа
-выписку из домовой книги
-копию финансово-лицевого счета

4. В федеральной кадастровой палате Росреестра возьмите:

— копию кадастрового паспорта на имущество
— справку о кадастровой стоимости имущества

5. Важным этапом для обеспечения безопасности является требование о предоставлении справки о психическом здоровье и отсутствии алкогольной или наркотической зависимости у рентополучателя.

6. Представьте нотариусу собранные документы для заключения договора. Оплатить услуги нотариуса.

Помните, если договор пожизненной ренты заключить с учетом всех возможных ситуаций, то единственной причиной расторжения договора ренты будет служить неисполнение указанных в пунктов. В случае с договором пожизненной ренты на квартиру необходимо тщательнейшим образом изучить интересы и реальные потребности человека в почтенных летах и максимально обезопасить себя от возможных неприятностей.


Оставить комментарии к статье