Как использовать нежилое помещение

В состав нежилого фонда причисляются здания, сооружения или их часть, которые находятся в аренде по договору найма или являются частью арендуемого имущества. Помимо этого нежилые помещения являются субъектов актов аренды, или объектом актов купли продажи. В зависимости от предназначения нежилые помещения могут быть использованы только по назначению, что определяется их правовой принадлежностью.
 
Для определения направленности использования нежилых помещений нам необходимо:

  • договор аренды;
  • свидетельство о собственности.
  •  
    После того, как заключен договор аренды, определены договорные отношения, или же нежилое помещение поступило в вашу собственность вы имеете право:

  • Вы имеете право использовать помещения либо в рамках арендного договора, либо профилировать его в любом направлении использования, если помещение находится в вашей собственности.
  • Помещение находящееся в собственности может быть субъектом правовых договоров на предмет дарения, передачи в аренду, перепрофилирования и т.д.
  • Если помещение принадлежит нескольким хозяевам (подвал жилого дома), то его можно использовать только как совместное помещение для общих нужд (склад, сдача в аренду на равных долях и т.д.).
  •  
    Используйте помещение для общих хозяйственных нужд, если оно находится в многоквартирном доме, все квартиры которого принадлежат собственникам. В этом случае имущество принадлежит всем владельцам квартир в равных долях, и они имеют право на общее использование.

  • Для таких действий должно пройти собрание собственников дома и кворум присутствия должен быть не менее 75% от доли собственников. Если собрание выступит за сдачу в коммерческую аренду, то балансодержатель обязан заключить договор аренды с погашением стоимости арендуемых площадей на счет Управляющей компании с последующим использованием денег на счет дома.
  • В случае если помещение муниципальная собственность, то арендатор должен использовать арендуемое нежилое помещение только по назначению прописанном в рамах договора аренды.
  •  
    С арендатором заключается договор. В нем указывается пункт об использовании нежилого помещения. Менять целевое назначение по использованию можно только по договоренности с собственником имущества после заключения дополнительного соглашения к договору аренды или после изменения самого договора. Например, если вам передано нежилое помещение для использования по склад, вы не имеете права без согласования открыть в нем магазин или швейную мастерскую.


    Оставить комментарии к статье