Как разделить нежилое помещение

Случается так, что ввиду некоторых обстоятельств приходится делить нежилое помещение. Причин тут быть множество, а вот как это сделать быстро и в рамках закона – рассмотрим в этой статье.

Основой для раздела нежилого помещения является статья № 1 Федерального закона № 122-Ф3 в которой прописаны нормы об особенности данного типа помещений.

«нежилым считается помещение, не предназначенное для проживания граждан. Если данное имущество находится в общей долевой собственности (статья № 244 ГК РФ), то каждый собственник имеет право выделить свою долю в добровольном или принудительном порядке и распорядиться ей по собственному усмотрению»

Для раздела нежилого помещения вам понадобится подготовить следующие документы:

— заявление в БТИ;

— заявление в суд;

— кадастровые выписки;

— правоустанавливающие документы;

— заявление в ФУГРЦ;

— квитанция об оплате за регистрацию.

Теперь давайте разберем саму процедуру раздела нежилого помещения.

— Разделение нежилого помещения может быть осуществлено как после факта продажи такого, либо на основании раздела имущества без продажи. При этом имущество делится равными долями если нет иных обстоятельств (статья № 34 СК РФ, статья № 256 ГК РФ)

— Обращаемся в БТИ и оформляем технический паспорт помещения;

— На основе ваших пожеланий делают либо два, либо общий паспорт объекта;

— Обращаемся в ФУГРЦ для оформления отдельного права собственности.

В случае спорной ситуации или расхождения сторон о количественной доли делимого нежилого имущества, то данный вопрос разрешается только через суд. Суд определяет долевую часть каждого собственника нежилого помещения.

— После этого подаем заявление на регистрацию прав собственности в кадастровую палату;

— Выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, заявление, квитанцию об оплате за регистрацию предъявите в ФУГРЦ. Через 30 дней каждый собственник получит отдельное свидетельство и сможет распорядиться своей долей помещения по собственному усмотрению.


Оставить комментарии к статье