Управление коттеджным посёлком

Городская жизнь заставляет гнаться в бешеном темпе. Поездки на работу в постоянно переполненном общественном транспорте, работа, суета и практически не остаётся времени на себя и семью. А так хочется больше проводить времени в общении с детьми, насладиться гармонией природы, пением птиц, понаблюдать за восходом или закатом солнца. Желания могут осуществится, если купить загородный домик. Но, вряд ли кто-то может отказаться от комфорта, который присутствует в городской квартире. Что же делать? Сегодня большим спросом пользуются коттеджные посёлки. Они ещё только начали заполнять просторы страны, но стремительно развиваются.

Что собой представляет коттеджный посёлок?

kotedjniiposelok2

 

Коттеджный поселок создаётся по определённому плану, в котором застраивают административное здание, парковку, детские площадки, магазинчики, небольшие павильончики, а также налаживаются все коммуникации. В таких посёлках в среднем около тридцати домов, которые построены как единое целое, связаны общей коммуникацией и имеют собственную инфраструктуру, свою охрану.

Итак, посёлок построен, заселён жителями и нанесён на карту. Как же управлять таким комплексом?

 

Кто бы ни управлял имуществом посёлка, перед ним ставятся такие цели, как:

— разрешение разнообразных вопросов по использованию имущества;

— соответствующее содержание благосостояния;

— передача качественных коммунальных услуг жителям;

— обеспечение благополучного и безопасного проживания.

Так же, требуется выполнять следующие задачи:

— тщательный поиск и отбор поставщиков данных услуг;

— контроль объёмов выполненного сервиса;

— защита жителей от некачественного обслуживания;

— организация аварийной диспетчерской службы;

— наладка системы учёта и сбора платежей;

— распределение бюджетных средств на содержание, модернизацию и развитие посёлка;

— подготовка и передача всей отчётности домовладельцам и государственным органам.

Исполнять руководство можно двумя системами: нанять управляющую компанию или объединиться в товарищество собственников.

Управляющая компания (УК)

Зачастую такой компанией становится сам застройщик. В этом есть много преимуществ. Эксперты считают, что застройщик имеет план застройки и досконально знает все системы посёлка. Имеет отрегулированные связи с администрацией, подключает к предоставлению сервиса те организации, которые себя проявили и имеют хорошие рекомендации. Решают все хозяйственные вопросы в короткий срок.

В то же время, есть и отрицательный момент. Собственники, заключая, договор с УК, зачастую ставят свою подпись под тем, что ограничивает их права и интересы. В договоре могут взыскивать оплату за въезд на территорию гостей. Либо запрещать выгуливать собак как на всей территории или в определённых местах. Грузовой транспорт на территорию сможет въезжать только в определённые часы. Можно будет совершать ремонт только в будние дни с 9.00 до 19.00 и т.д. Минусом также станет то, что управляющая компания может в любое мгновение отказаться от руководства.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

kotedjniiposelok

При таком способе содержания сами жители формируют правление, избирают председателя. И тогда вся ответственность за инфраструктуру ложится на их плечи. Преимущество ТСЖ – они следят за работой служб, которые сами и нанимают. За невыполнение определённых работ собственники всегда могут разорвать договор с подрядчиками и найти другую организацию для предоставления услуг.

Правлением рассчитывают сумму ежемесячных платежей. Все собранные средства сохраняются на счету, а перемещение контролируется самими собственниками. Каждый из них может участвовать в обсуждениях сметы расходов и тем самым влиять на цену, а вместе с тем и на качество услуг, которые выполняются. Минус будет в том, что не всегда быстро можно принять то или иное решение. Очень тяжело собрать всех членов ТСЖ: одни временно не проживают в посёлке, другие не могут вырваться с работы или от семейных забот.

Обсуждая тему об управлении посёлком, необходимо запомнить, что непременно должен быть составлен договор об общем имуществе посёлка. Ведь покупают собственники не только дом, но и землю. Из-за отсутствия договора совершается множество судебных исков. Потому как люди не всегда понимают, какая часть относится, в частности, к ним и за что они платят деньги. Для составления такого договора вы должны иметь проект строительства.

Выбирая коттеджный посёлок для проживания, не поленитесь досконально изучить, какая в нём форма правления. Тщательно изучите договор, в котором должны быть чётко изложены обязанности всех обитателей, точное определение части собственности в общем имуществе. Изучите все пункты, которые ущемляют права и свободу постояльцев. Только тогда можно насладиться отдыхом от городской суеты.


Оставить комментарии к статье